Покупка квартиры в России - это лотерея. Особенно если речь идет о новостройке. Если повезет, то получишь квадратные метры в срок, если нет - ждать придется долгие годы. А можно и не дождаться вовсе. Даже самые известные девелоперские компании подводят клиентов. И даже усовершенствованный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве, который призван был защитить приобретателей жилья от недобросовестных застройщиков, не дает полной гарантии безопасности. Поэтому законодатели вынуждены придумывать все новые способы снижения рисков граждан, желающих вложиться в "первичку". Летом 2010 года были приняты поправки к закону № 214-ФЗ, исключавшие все формы продажи жилья в новостройках, кроме как через договор о долевом строительстве. Закон требует от застройщиков множество документов: инвестиционную декларацию, разрешение на строительство, проектно-сметную документацию. Однако поправки не коснулись привлечения средств в проекты с использованием жилищных сертификатов и через жилищно-строительные кооперативы. И хотя эти формы работы с гражданами законны, правовая база для их регулирования отсутствует. Этим и пользуются застройщики.

По словам ведущего юриста Первого столичного юридического центра Олега Сухова, лишь 10-20% застройщиков более или менее придерживаются правовых норм закона № 214-ФЗ. "Применяются различные схемы продажи жилья в обход закона, в том числе по предварительным договорам, через ЖСК, - говорит юрист. - При этом строительство ведется без соответствующих документов, и риски ничем не обеспечены". Как заканчиваются такие истории, можно легко догадаться.